Vender um imóvel pode ser um processo simples e rápido, mas quando há pendências documentais ou financeiras, essa transação pode se tornar um verdadeiro desafio.
Débitos de IPTU, falta de averbação de construções e ausência de escritura definitiva são algumas das principais barreiras que podem impedir a venda.
Na Imobiliária Jeanete, entendemos a importância de um processo de compra e venda seguro e sem complicações. Por isso, reunimos as principais pendências que podem surgir e como resolvê-las antes de anunciar seu imóvel.
O pagamento do IPTU deve estar em dia para que a venda ocorra sem dificuldades. Além disso, você terá que apresentar na venda a Certidão Negativa de Débitos (CND) para comprovar a inexistência de pendências financeiras.
Como regularizar?
- Consulte a prefeitura para verificar possíveis débitos.
- Negocie o pagamento.
- Após a quitação, solicite a CND para apresentar ao comprador.
Dica da Imobiliária Jeanete: Regularizar essas pendências antes de anunciar o imóvel evita surpresas desagradáveis no fechamento do negócio.
Confira nosso post: “Vantagens de Alugar Seu Imóvel por uma Imobiliária”
2. Falta de Averbação da Construção
Se o imóvel passou por reformas, ampliações ou teve sua construção finalizada sem averbação no Cartório de Registro de Imóveis, ele pode ser considerado irregular.
Saber o que falta para o seu imóvel ficar regular é imprescindível para que as devidas providências sejam tomadas. Cuidar de toda a parte de habite-se, laudo técnico, planta e documentação pode ser uma dor de cabeça. Mas não se preocupe, nós te auxiliamos nisso!
Aqui te auxiliamos em todo o processo, garantindo que seu imóvel esteja 100% regularizado para a venda. Entre em contato.
Um imóvel sem escritura pública registrada não pode ser transferido oficialmente para o comprador. Esse problema ocorre quando a compra foi feita apenas com um contrato particular de compra e venda.
Como regularizar?
- Se a compra foi feita por contrato particular, verifique a possibilidade de lavrar a escritura.
- Caso existam antigos proprietários envolvidos, negocie a regularização do documento.
- Após lavrar a escritura, registre-a no Cartório de Imóveis para garantir a transferência correta da propriedade.
Na Imobiliária Jeanete, ajudamos você a resolver essa pendência para que a venda ocorra sem obstáculos!
4. Restrições Judiciais e Inventário
Se o imóvel está envolvido em um processo judicial, penhora ou inventário, sua venda pode ser bloqueada até que a situação seja resolvida.
Como regularizar?
- Consulte um advogado especialista em direito imobiliário.
- No caso de inventário, realize um acordo entre os herdeiros e dê entrada no processo de partilha.
- Para imóveis penhorados, negocie a dívida para liberar o imóvel.
Ou você pode resolver tudo na hora da venda com uma assessoria especializada! A Imobiliária Jeanete tem parcerias com especialistas que podem ajudar a resolver essas pendências na hora com agilidade.
5. Registro de Ônus Reais e Cláusulas Restritivas
Alguns imóveis possuem restrições, como usufruto, alienação fiduciária ou promessa de compra e venda não cumprida, o que pode impedir a negociação.
Como regularizar?
- Consulte a matrícula atualizada do imóvel no cartório.
- Se o imóvel estiver alienado, negocie a quitação do financiamento.
- Para casos de usufruto, obtenha o consentimento do usufrutuário ou aguarde a extinção do direito.
Antes de anunciar seu imóvel, a Imobiliária Jeanete pode ajudar você a verificar essas questões para evitar problemas na negociação.
Regularizar o Imóvel é Essencial para uma Venda Segura
Resolver pendências antes da venda evita atrasos, valoriza o imóvel e traz mais segurança jurídica tanto para o vendedor quanto para o comprador.
Se você quer vender seu imóvel com tranquilidade e segurança, a Imobiliária Jeanete está pronta para te ajudar! Nossa equipe oferece suporte completo para regularização e negociação, garantindo que você não perca oportunidades de venda.
Fale conosco e descubra como vender seu imóvel sem complicações!
Confira nosso post: “Como vender ou alugar meu imóvel mais rápido?”
